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Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Weckhoven zu vermieten!

41466 Neuss, Etagenwohnung zur Miete
     
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Objektdaten

  • Objekt ID
    750/1/12
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Erich-Hoepner-Str. 25
    (Weckhoven)
    41466 Neuss
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    9
  • Wohnfläche ca.
    93,18 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    16.10.2023
  • Nettokaltmiete
    723,00 EUR
  • Nebenkosten
    245,00 EUR
  • Gesamtmiete
    968,00 EUR
  • Kaution
    2169,00 €

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1966
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 137,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger und doch zentraler Lage ist das Objekt gelegen. Umliegende Grünflächen laden zum Entspannen ein. Wenige Rad-Minuten entfernt befindet sich der lebendige Ortskern von Weckhoven. Hier finden sich neben unserem eigenen Servicebüro unter anderem eine Bank, ein Supermarkt, ein Friseur sowie ein Bäcker.

Ausstattung

Lassen Sie sich begeistern von dem günstigen Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Hier findet einfach jeder seinen Platz und davon reichlich. Das Badezimmer mit Badewannne ist zeitgemäß ausgestattet und das WC ist separat untergebracht.
Die Zimmer sind hell und großzügig geschnitten, sodass es ausreichend Stellfläche gibt. Hervorzuheben ist der große Balkon auf dem es sich im Sommer sehr gut aushalten lässt und der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar ist.

Bitte beachten Sie, dass zur Versorgung Ihrer Wohnung mit der vorhandenen Etagenheizung (Gas-Therme) ein separater Vertrag mit einem Energiedienstleister abgeschlossen werden muss. Die Heizkostenvorauszahlung leisten Sie direkt an das Versorgungsunternehmen.

Lage

Der im Süden von Neuss gelegene Ortsteil Weckhoven mit ca. 10.000 Einwohnern und guter Infrastruktur hat den höchsten Anteil an Grünflächen im Vergleich zu allen anderen Neusser Stadtteilen. Im Norden reicht das Weckhovener Gebiet fast bis zum Kinderbauernhof Selikum, im Süden grenzt es an Hoisten. Entlang der Erft bei Holzheim erstrecken sich die westlichen Grenzen von Weckhoven und im Osten ragt das Ortsgebiet ungefähr bis zur Hälfte in die Felder zwischen Weckhoven und Norf.

Das nahe gelegene modernisierte Ladenzentrum verfügt über ein breites Einzelhandelsangebot mit Geschäften für den täglichen Bedarf (Discounter). Zudem hat die Neusser Bauverein AG dort im Juli 2010 ein Mieterbüro eröffnet. Ein großer Supermarkt liegt im Ortsteil Hoisten und ist fußläufig erreichbar. Weckhoven kann mit Fug und Recht als kinderfreundlich bezeichnet werden. Dafür sorgen allein die vielen öffentlichen Spiel- und Bolzplätze für Klein- und Schulkinder. Auch das Angebot an Kindertagesstätten- und Hortplätzen ist hoch. Es gibt zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Realschule und Gymnasium befinden sich im nahe gelegenen Ortsteil Norf.

Wer es gesellig mag, der ist in Weckhoven ebenfalls genau richtig. Denn hier gibt es die verschiedensten Vereine und Vereinigungen - vom Bürgerverein (vgl. www.bv-weckhoven.de) über Schützen- und Karnevalsverein bis hin zu Angelsport-, Gartenbau- und Heimatverein. Hinzu kommt für die sportlich Ambitionierten ein Ballspiel-, Fußball- und Tennisverein. Verkehrstechnisch ist unsere Wohnanlage sehr gut angebunden. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Bushaltestellen der Linien 844 (Richtung Hoisten) und 854 (Richtung Innenstadt) sind ganz in der Nähe. Berufspendler erreichen in Richtung Düsseldorf, Köln oder Krefeld die A 57 (Auffahrt Reuschenberg) in nur wenigen Minuten. In Richtung Düsseldorf-Süd und Wuppertal sorgt außerdem die Fleher Brücke mit der A 46 für eine ideale Verkehrsanbindung.

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