GEWERBEOBJEKTE

GEWERBEOBJEKT

2000

Miete pro Monat

800

Nebenkosten pro Monat

263

Fläche

Büroeinheit in exklusiver Lage

Oberstraße 95, 41460 Neuss

Lagekriterien

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln

1 Minute

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof

10 Minuten

Fahrzeit nächste Autobahn

5 Minuten

Fahrzeit nächster Flughafen

25 Minuten

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Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt

Miete

Objektart

Geschäftsgebäude mit Theater und Kino

Büro-/ Verkaufsfläche

263 m²

Etage

1. Obergeschoss

Verfügbar ab

1.  August 2022

Objektart

Büro

Bodenbelag

PVC

Klimaanlage

Ja

DV-Verkabelung

vorhanden

Kosten

Miete pro Monat

2.000,00 Euro

Nebenkosten

800,00 Euro pro Monat

Kaution

6.000,00 Euro

Provision für Mieter

nein

Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr

2000

Qualität der Ausstattung

normal

Heizungsart

Blockheizkraftwerk

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Einheit befindet sich in exklusiver Innenstadtlage im stadtbekannten ehemaligen Horten-Haus, welches vom Land NRW im Jahr 2005 für vorbildliche Bauten ausgezeichnet wurde. Die Einheit im 1. Oberschoss verfügt über einen großen lichtdurchfluteten Hauptraum und drei kleineren Nebenräumen. Der Hauptraum kann in Absprache nach Mieterwunsch individuell umgestaltet werden.

Weitere Nutzer des Gebäude sind das Rheinische Landestheater, die Kreisverwaltung sowie ein Discounter und eine Bäckerei.

Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden befinden sich im nahegelegenen Parkhaus Tranktor.

Ausstattung

  • Modernisierung im Jahr 2000
  • Barrierefrei
  • Bodentiefe Fenster im Frontbereich
  • Getrennte WC-Einheiten
  • Terrasse
  • Flexible Raumaufteilung
  • PVC-Bodenbelag
  • Klimaanlage
  • DV-Verkabelung
  • Aufzug

Lage

Das Objekt liegt in der Oberstraße am Eingang der Haupteinkaufstraße von Neuss, die ab dem ca. 250m entfernten Rathaus als Fußgängerzone ausgewiesen ist und durch viele Einkaufsmöglichkeiten sowie einer bunten Gastro-Szene zum Verweilen einlädt. 

Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt direkt am Objekt, der Hauptbahnhof ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die Landeshauptstadt Düsseldorf liegt in unmittelbarer Nähe und ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Grundmiete: 2.000 Euro
Betriebskosten: 800,00 Euro
Umsatzsteuer:  532,00 Euro

Gesamtmiete: 3.332,00 Euro

Die Vorlage einer Kautionsbürgschaft ist möglich.

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